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추경호 의원, 서민 주거안정 위한 ‘부동산 5법’대표발의
이성현 기자   |   2021-02-04

【브레이크뉴스 대구】이성현 기자=국민의힘 추경호 의원(국회 기획재정위원회 소속, 대구 달성군)은 부동산 세금폭탄으로 인한 서민의 주거비 부담을 줄이고 주거 안정을 이루기 위해 세제혜택을대폭 확대하는 내용의 ‘소득세법’, ‘조세특례제한법’2건, ‘지방세법’, ‘지방세특례제한법’으로 구성된 ‘부동산 5법’을 대표발의했다고4일 밝혔다.

 

▲ 추경호 의원     ©

먼저 정부의 정책실패로 촉발된 전·월세 가격 폭등으로 고통받는 서민층의 주거비 부담 완화를 위해 ‘소득세법’과 ‘조세특례제한법’을3일 대표발의했다.

 

전세는 현행 ‘소득세법’상 전세대출 원리금의 40%를 소득공제하고 있다. 개정안은 50%까지 상향하고 소득공제액 한도 또한 연간 300만원에서연간 400만원으로100만원 확대한다.

 

전세대출 원리금의 소득공제액 한도 300만원은 2000년 이후 한번도 바뀌지 않았다. 하지만 주택금융공사와 금융위원회의 자료에 따르면 전국기준 평균 전세대출액은 2000년 1,500만원에서 2020년 1억 2,000만원으로 증가했다. 또한 지난해 하반기부터 전세대출의 이자 뿐만 아니라 원금까지 분할상환하는 대출상품이 출시되어 소득공제 혜택을 충분히 보장하기 위해 공제한도를 인상할 필요가 있다.

 

월세는 현행 ‘조세특례제한법’상 7천만원 이하 소득자의 경우 월세의10%, 5천5백만원 이하 소득자의 경우 월세의 12%를 세액공제해 주고 있다. 개정안은 이를각각 2배씩 인상하여 20%와 24%까지 세액공제해주며세액공제대상이 되는 월세 한도 또한 현행 연간 750만원에서 연간850만원으로 100만원 상향조정토록 하고 있다.

 

특히, 한국부동산원의 통계자료에 따르면 월세 세액공제 제도가 처음 시작된 2015년 말 전국 평균 월세액은672만원(연간기준)이었으나 2020년 말782만원으로 100만원 이상 올랐으며, 서울은 2015년 말 974만원(연간기준)에서2020년 말 1,164만원으로 약 200만원 가까이 상승했는데 개정안이 통과되면월세 세액공제율 상향과 한도 인상을 통해 월세 세입자의 생계부담경감에 큰 도움이 될 것으로 예상된다.

 

다음으로 양도세와 취득세를 대폭 인하하고 재산세를최대 50%까지 감면하는‘조세특례제한법’(20.10.26), ‘지방세법’(21.1.29), 「지방세특례제한법」(21.1.29)을 대표발의했다.

 

먼저‘조세특례제한법’개정안은 양도세 중과조항을 올해 말까지 적용하지않도록 했다. 중과조항을 제외하고 기본세율만 적용되면 양도세는최대 30%(2021년 6월1일 이전까지는 최대 20%인하)인하된다.

 

또한 ‘지방세법’개정안에서는 지난해 8월부터 시행된 다주택자에 최대12%까지 부과하는 취득세 중과조항을 폐지했다. 이에따라 개정안에서는취득세가2020년 8월 이전과 같이 기존의 취득세율을 적용하여1∼3주택은주택가격에 따라 1∼3% 취득세율이 적용되고 4주택 이상의 경우에도4% 취득세율만 적용된다.

 

마지막으로 ‘지방세특례제한법’개정안은 생애최초주택 구매자의 취득세감면 관련 소득기준을 현행7천만원에서 9천만원으로 확대하고 주택가격기준을 수도권은 4억원에서 6억원으로, 비수도권은 3억원에서 4억원으로확대한다. 뿐만 아니라 주택공시가격 9억원 초과는 30%, 9억원이하는 50%의 재산세를 감면한다.

 

추경호의원은 “문재인정부의 계속된 부동산정책 실패로 내집마련은커녕 세금폭탄과 전월세 대란으로 서민들의 주거불안이 극심하다”며 “전월세 세입자들을 위한 세제혜택을 확대하고 양도세, 취득세, 재산세등 부동산관련 세금을 대폭 낮추어 서민들의 주거비 부담을 줄이고 주택시장 안정을 이뤄야 한다”고 강조했다.

 

<아래는 구글번역기로 번역한 기사 전문이다.>

 

 Gyeong-ho Chu, CEO of the “Five Real Estate Act” to stabilize housing for the common people


[Break News Daegu] Reporter Lee Seong-Hyun = Power of the People, Rep. Gyeong-ho Chu (Affiliated to the National Assembly Planning and Finance Committee, Dalseong-gun, Daegu) is a'Income Tax It was announced on the 4th that the representative proposal of the '5 Real Estate Act' consisting of the'law', the'Restriction of Special Taxation Act', the'Local Tax Act' and the'Restriction of Special Local Tax Act'.

 

He first proposed the “Income Tax Act” and the “Restriction on Special Taxation Act” on the 3rd to ease the burden of housing expenses for the low-income class, who suffer from the surge in rent and rent prices triggered by the government's policy failure.

 

Jeonse is deducting 40% of the principal and interest from leased households under the current “Income Tax Act”. The amendment will be raised to 50% and the limit for deductions will be increased from 3 million won per year to 4 million won per year by 1 million won.

 

The 3 million won limit on the income deduction for the principal and interest of leased households has never changed since 2000. However, according to data from the Korea Housing Finance Corporation and the Financial Services Commission, the national average leased household expenses increased from 15 million won in 2000 to 120 million won in 2020. In addition, since the second half of last year, loan products that repay the principal as well as the interest on jeonse loans have been launched, so it is necessary to increase the deduction limit to sufficiently guarantee the income deduction benefits.

 

As for monthly rent, 10% of the monthly rent is deducted for those who earn less than 70 million won, and 12% of the monthly rent for those who earn less than 55 million won. The revised bill increases the tax credit by 20% and 24%, respectively, by doubling it, and the monthly rent limit subject to tax credit is also raised by 1 million won from 7.5 million won per year to 8.5 million won per year.

 

In particular, according to statistics from the Korea Real Estate Agency, the national average monthly rent at the end of 2015, when the monthly rent tax credit system was first started, was 6.72 million won (annual basis), but it rose more than 1 million won to 782 million won at the end of 2020, and Seoul was 9.74 million won at the end of 2015. From (annual basis), it has risen close to 2 million won to 11.64 million won at the end of 2020. If the amendment is passed, it is expected that it will greatly help reduce the burden of livelihood for monthly renters by raising the monthly tax credit rate and raising the limit.

 

Next, representatives of the'Restriction of Special Taxation Act' (20.10.26), the'Local Tax Act' (21.1.29), and the'Restriction of Special Local Tax Act' (21.1.29), which drastically reduce the transfer tax and acquisition tax and reduce property tax by up to 50%. Proposed.

 

First, the amendment to the “Restriction of Special Taxation Act” prevented the heavy provision of transfer tax from being applied until the end of this year. If only the basic tax rate is applied, excluding the heavy provisions, the transfer tax is reduced by a maximum of 30% (up to June 1, 2021, a maximum reduction of 20%).

 

In addition, the amendment to the “Local Tax Act” abolished the heavy acquisition tax provision, which was enforced in August last year, imposing up to 12% on multi-homed people. Accordingly, in the amendment, the acquisition tax rate is applied as before August 2020, and the acquisition tax rate of 1-3% is applied for 1 to 3 houses depending on the housing price, and only 4% acquisition tax rate is applied for 4 or more houses.

 

Lastly, the amendment to the'Restriction on Special Local Taxes Act' expanded the income standard for acquisition tax reduction and exemption for first-time home buyers from the current 70 million won to 90 million won, and the housing price standard from 400 million won to 600 million won in the metropolitan area and 300 million won to 400 million won in the non-metropolitan area. To enlarge. In addition, property taxes are deducted by 30% for the public housing price exceeding 900 million won, and 50% for less than 900 million won.

 

Rep. Choo Kyung-ho said, “With the Moon Jae-in administration's continued real estate policy failures, the tax bomb and the jeonse rent turmoil are acutely insecure for the common people's housing rather than building a home.” He emphasized that by drastically reducing the cost of housing, it is necessary to reduce the burden of housing costs and stabilize the housing market.”

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